"Zum Verkauf steht ein selten zu findendes Chalet am Südhang des Semmerings gelegen"
Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +430699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung.
Ich freue mich besonders, Ihnen diese selten zum Verkauf stehende Immobilie präsentieren zu dürfen!
„ZWEI VIDEOS“ zur Einstimmung, dieses seltenen und traumhaft gelegenen Tiroler Hauses, am Südhang vom Semmering zu finden.
Das Grundstück, mit Einfamilienhaus und dem traumhaft privaten Garten
https://youtu.be/pUdmoJKPcvU
Natur wohin das Auge reicht und inmitten vom Semmeringer Pass in Spital gelegen
https://youtu.be/wNo03IsM_HE
Beschreibung zu der urigen und in bester Lage befindlichen Immobilie
Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus ist im hinteren Bereich des großen Kellergeschosses in einen Hang gebaut. Der vordere Bereich dieser Ebene ist vollständig sichtbar und ausgebaut. Auf dieser Etage finden Sie unter anderem die Sauna, den zugehörigen Ruheraum mit einem zusätzlichen Gäste WC und einem „Jagdstüberl“ mit Kachelofen, einer Bar und einer Essecke ausgestattet.
Ebenso befindet sich im ausgebauten Kellergeschoss die komplett ausgestattet Küche, mit direktem Zugang in den Garten. Hier kann man perfekt die Sommermonate, wie auch den Winter in vollen Zügen, in absoluter Ruhe- und Grünlage genießen.
Weiters gelangen Sie über die Außentreppen des Hauses zur Garage, in das Erdgeschoss und zum Haupteingang dieses Chalets. Als weiteres Highlight ist die dreiseitig um das Gebäude errichtete und ca. 63, 63 m² große Terrasse auf dieser Ebene anzusehen. Umgeben von der Natur und einem schönen Garten, können Kinder in absoluter Privatsphäre zahlreiche und unvergessliche Abenteuer erleben.
Erdgeschoss- Wohn/Nutzfläche ca. 69,94 m²
- Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und dem Stiegenaufgang zur Galerie 34,12 m² im Obergeschoss
- direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen, befindet sich die ca. 63,63 m² große und traumhafte Terrasse, diese ist Südwest- und Ostseitig ausgerichtet
- 1. Schlafzimmer ca. 14,40 m²
- 2. Bad mit Waschtisch, WC und Badewanne im originalen „seventies Look “
- kleineres Kabinett ca. 5,52 m²
- Das Erdgeschoss ist in Holz mit einer Blockbohle erbaut worden
- Diese Etage kann mit einem der zwei Kamine beheizt werden. Sie finden zusätzlich in jedem Wohnraum elektr. Radiatoren vor.
Über eine wunderschöne Holz- Wendeltreppe und anschließender Galerie, gelangen Sie in das Obergeschoss wo sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und ein Zimmer mit Balkon befinden. Das Obergeschoss wurde ebenfalls in Holz mit Blockbohlen errichtet.
Dieses Haus besticht durch seine liebevoll gestaltete Einrichtung und der absoluten Gemütlichkeit, die einen bereits beim ersten hineingehen umfängt. Hier die Freizeit verbringen zu können, mit dem Auto nur 55 min. vom Westbahnhof entfernt, ist eine seltene Begebenheit. Wenn Sie Skifahren als eines ihres Hobbies betrachten, darf ich Ihnen verraten, dass diese Immobilie mit dem Auto nur eine Minute vom Skilift, den beiden Skiverleihen, einem Billa, einigen sehr gute Restaurants, wie auch Hotels gelegen ist.
Obergeschoss- Wohn/Nutzfläche ca. 31,74 m²
- 3. Schlafzimmer ca. 17,33 m²
- 3. Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC ca. 4,14 m²
- ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 7,97 m² und einem Balkon mit ca. 5,74 m²
- Galerie 2,30 m²
voll ausgebautes Kellergeschoss- Nutzfläche ca. 52,50 m² + einem ca. 11 m² großem Geräteraum
Über eine weitere Holz- Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Kellergeschoss in den Garten
- voll eingerichtete Küche mit angeschlossener Speis, ca. 11,46 m²
- 21,17m² großes Jagdstüberl mit einem weiteren Kachelofen, einer Bar und einer rustikalen Essecke versehen
- Abstellraum unter der Treppe ca. 1,80m²
- Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette ca. 4,52m²
- Sauna mit angeschlossenem Ruheraum ca. 11,45 m²
- Lagerraum für Gartengeräte ca. 11 m²
- 2. südseitig gelegene und überdachte Terrasse ca. 6,26 m²
22,75 m² große Garage+ einem weiteren Stellplatz
Das Grundstück ist über eine mit einem Schranken versehene Privatzufahrt erreichbar.
Zusatzinformationen
Monatliche Abgaben an die Gemeinde Spital am Semmering € 51,00 inkl. 10% Ust.
Die Immobilie ist in einem dem Alter entsprechendem Zustand.
Der Energieausweis wurde bereits am Montag dem 12.09.2022 in Auftrag gegeben.
Öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien
Es gibt zwei Verbindungen von Semmering-Pass nach Shopping City Süd, nämlich per Zug oder Bus.
Die Fahrzeit mit dem Zug beträgt 1 Std. 30 min.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
