Es freut uns sehr, Ihnen diese Reihenmittelhaus, das im Rahmen einer Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten errichtet wird, anbieten zu dürfen.
Die Anlage wird in einer der Top-Lagen des 21. Bezirks - in der Schwarzen Lackenau ganz Nahe der Donauinsel auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneburg errichtet.
Highlights:
- 5 Zimmer
- Dachterrasse im 2. OG - mit Südausrichtung
- Glasgeländer auf der Terrasse
- Hochwertige Wienerberger Ziegel als Baumaterial (Außen- und tragende Innenwände)
- Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)
- Fußbodenheizung in allen 3 Geschoßen - betrieben über eine Luftwärmepumpe
- Haustrennwände jeweils 17,5 cm Ziegel mit 3 cm Dämmplatte zwischen den Hauseinheiten
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Vorraum
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- Zugang Garten
Obergeschoss 1:
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer (eines mit Dusche und WC, eines mit Badewanne)
- Vorraum/Diele
Obergeschoss 2 / Dachgeschoss:
- Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Dachterrasse (südlich)
- Vorraum/Diele
Das Haus ist auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet. Der monatliche Baurechtszins für dieses Haus beläuft sich auf ca. € 190,-.
Lage/Infrastruktur:
Die Lage des Hauses ist auf Grund der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel als sehr gut zu bezeichnen. Die Buslinie 34A ist 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb von 5 Minuten zu S-Bahn Station Strebersdorf (5 Busstationen) oder innerhalb von 15 Minuten direkt zum Bahnhof Floridsdorf (Am Spitz).
Fertigstellung (belagsfertig): Ende 2019. Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger gegen Aufpreis möglich.
Verpassen Sie es nicht, dieses Haus zu besichtigen! Gerne beraten wir Sie vor Ort - melden Sie sich unter 01/202 39 16 bzw. unter info@wohnsinn.immo. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
