Im Rahmen dieses einmalig toll gelegenen Projekts direkt an der Alten Donau werden insgesamt 6 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Häuser (jeweils 2-stöckig + Dachterrasse) errichtet auf Baurechtsgrund. Alle im Erdgeschoss liegenden Wohnungen haben einen attraktiven Eigengartenanteil, alle im Obergeschoss (und somit Dachgeschoss) liegenden Wohnungen haben in Form der Dachterrasse eine sehr attraktive Aussenfläche mit tollem Ausblick. Jede der Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Stellplatz und eine eigene Badehütte.
Aufteilung der Wohnung:
- Eingangsbereich/Vorzimmer
- Wohn-Ess-Küchenbereich mit Terrassen und Gartenzugang
- 2 Schlafzimmer
- Fensterbad wahlweise mit Dusche oder Badewanne
- Getrenntes WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
Austattung der Wohnung:
- Errichtet in Ziegelmassivbauweise
- Fußbodenheizung (Heizung und Kühlung - Luftwärmepumpe)
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
- Hochwertiger Parkett (Eiche, Firma Weitzer)
- Hochwertige Fliesen
- WC und Badezimmerkeramik von Laufen
- Armaturen von Laufen und Hans Grohe
- Sonnenschutz: Raffstores für moderne Optik und idealen Sonnenschutz
Diese luxuriöse Wohnhausanlage wird auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 220 - 330,- monatlich (Details finden Sie im Exposé) je nach Wohnungsgröße und Gartenanteil.
Lage & Infrastruktur
Wie aus dem Lageplan zu entnehmen ist, befinden Sie sich nur ca. 80-90 Meter mit direktem Wasserzugang von der Alten Donau entfernt. Naherholung pur in Ihrem eigenen Garten! Vor Ihrer Haustüre fahren die Buslinien 20A und 20B (in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone), die Sie binnen weniger Minuten zu den Linien U1 oder U6 bringen bzw. auch zu den Straßenbahnlinien 2, 30, 31 und 33. In unmittelbarer Umgebung (2-3 Gehminuten) befindet sich ein Fitnessstudio mit Außeanlagen (Tennis, Beach-Volleyball).
Melden Sie sich gerne bei uns für eine Lagebesichtigung des Grundstücks und einen persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
